偏遠地段--遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)--回歸自然，享受田園風光；緊鄰鬧市--坐擁城市繁華；挨著臭水溝--絕版水岸名邸，上風上水；挖個水池子--東方威尼斯，演繹浪漫風情；地勢高--視野開闊，俯瞰全城；地勢低洼--私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼……您在買房時遇到過這樣的忽悠嗎？
房子是日常消費中的"大件"，購房者對購房都應該謹慎。但是，說起買房子被"坑"，凡是買過房子的，大都能列舉出一樁樁已經(jīng)發(fā)生、或正在發(fā)生的上當受騙經(jīng)歷。開發(fā)商虛假宣傳、利用合同"免責"、延期交房、自辦物業(yè)等這些購房中防不勝防的"陷阱"，成為不少購房者的心病。
縱觀眾多買房糾紛事件我們發(fā)現(xiàn)，購房者法律意識的缺乏是導致諸多問題產(chǎn)生的根源。他們以為自己做了足夠的功課，殊不知開發(fā)商設了重重陷阱，往往讓購房者防不勝防。
面對開發(fā)商的"強硬"姿態(tài)，在信息嚴重不對等的情況下，購房者應該如何"武裝"避免遭受損失？糾紛一旦產(chǎn)生，如何讓自己的合法權(quán)益得到保護？對此，武穴房網(wǎng)邀請到華敏律師事務所陳軍律師為購房者解疑答惑。
焦點：買房作為人生中的一件大事，操之過急千萬不行。從選房之日起，準確地說，從準備買房之日起，就要開始儲備專業(yè)知識并且培養(yǎng)維權(quán)意識。選房從何入手？哪些是你必須關(guān)注的細節(jié)？面對置業(yè)顧問天花亂墜的宣傳，哪些又是你應該追問的？
有經(jīng)濟實力的購房者盡量選擇首付50%以上，一旦發(fā)生樓盤爛尾等不能按期交房等情況，該部分首付一半以上的購房者可獲得優(yōu)先于承包商和銀行的經(jīng)濟賠償。
其次購房者要具備購房基本常識，弄清楚容積率、綠化率、限購政策等概念，買房之前，了解清楚自己是否具有購買資格。目前，成都市戶籍居民家庭最多可購買2套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)最多購買1套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，尚無購買資格。【繼續(xù)閱讀】
聚焦與自己行為相關(guān)的條款，防止違約。在合同的附加協(xié)議中，往往對購房者履行合同的進程有所限定，如不能按時履行，會賠償一定比例的違約金。購房者一定要將這樣的時間截點牢記，若不能按時履行，要和開發(fā)商協(xié)商解決，避免違約。
如果看好一處樓盤，建議可以繳納誠意金，最好不要交定金。因為事實證明，交完定金之后想退而不得的情況數(shù)不勝數(shù)。定金是擔保方式的一種，具有法律約束力，定金一旦繳納，開發(fā)商是不會因為你想反悔而退給你的。購房者要記住一個原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，必要時可以咨詢專業(yè)律師。【繼續(xù)閱讀】
焦點：我們常見的集體維權(quán)行為，在交房階段出現(xiàn)最多。交房的過程常常是一個博弈的過程，能讓購房者滿意收房的結(jié)果常常不是一帆風順的。對很多購房者而言，只要對自己的居住沒有影響，什么入戶大堂變小了、綠化減少了之類的問題能忍就忍了?？墒?，換個角度想想，怎么才能讓購房者不再忍氣吞聲？收房時又應該注意哪些問題呢？
一定要掌握"先驗后收"的原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。購房者可以帶上專業(yè)團隊甚至律師進行驗房收房，同時考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的難題。【繼續(xù)閱讀】
焦點：可以說，自打買房之后，業(yè)主與物管打交道的時間最多，根據(jù)許多過來人的經(jīng)驗，一個好的物管絕對是居住是否開心的重要因素。那么當業(yè)主面臨物業(yè)問題，如何做到權(quán)責明確，保證自己的利益不受侵害呢？
明晰權(quán)責及費用，必要時可更換。和物業(yè)公司簽訂合約時，要認清各項條款、明確對方職責。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在嚴重的失職行為或違約行為，可成立業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。
對物業(yè)公司的態(tài)度要信任但不要過分依賴，物業(yè)糾紛常常發(fā)生在"我認為你應該做而沒有做"某件事情上，所以與物業(yè)公司約定權(quán)責時，要集合廣大業(yè)主的力量，群策群力。【繼續(xù)閱讀】
焦點：最后再說一個關(guān)于退房的話題，這應該是許多人敢想而又無法實現(xiàn)的問題。部分網(wǎng)友一定經(jīng)歷過，付了定金，或者交了首付，有的甚至還上貸款了，這時候想退了，怎么辦？法律對退房這塊是如何規(guī)定的？
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
4、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格，嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 【繼續(xù)閱讀】
