很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說還清了的話，那么，像第二套的貸款首付還有利率又會是多少呢?還有很多準備買房的人，對此也是感到非常頭痛的。雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的首付比例的最低標準了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會按照最低的標準來的，情況也是各有不同的。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的政策內(nèi)容吧。

第二套房首付是多少

?

那么，到底在怎樣的條件下買房，才會算是買“二套房”呢? 如果說是在同一個城市的，同時，也已經(jīng)有了一套房了，假如說再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。同時，還有一些買房的人，雖然說已經(jīng)有了一套房，但是，如果說再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的最新的規(guī)定，對于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房，相應(yīng)的銀行業(yè)金融機構(gòu)都是會選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。大致的情況是這樣的，如果說是一些非一線城市的首套房首付比例的話，在原則上，最低的首付款比例就是25%，同時，各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的，也就是最低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的首付比例的話，一般也是不會低于30%的?，F(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%，如果說是二套房的話，最低也是會在此基礎(chǔ)出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。具體來說，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的首付比例以及利率也是非常重要的，可以多多關(guān)注一下。

如果說相關(guān)的購房者是按揭貸款買的商品房，同時，加上貸款沒有結(jié)清的話，那么，按照國家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，最低的首付比例也應(yīng)該要調(diào)整為不低于40%，個人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營業(yè)稅的，期限也應(yīng)該要由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過了2年(可以包含2年)。

?

第二套房首付需要注意什么

?

按照相關(guān)的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然后又賣掉了的話，同時，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關(guān)的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。同時，假如說是個人的名下有兩套房的相應(yīng)的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關(guān)的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。第一套房貸還清第二套首付是多少的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。