購房者在買房入住以后，最關(guān)心的就是何時能夠取得房屋所有權(quán)證書，因為只有取得證書，房子在法律上才算真正屬于你，其權(quán)益才能受到法律的保護。但是，在辦理期間也會因為許多原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來，那么，哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來？購房者應(yīng)該如何維護自身的權(quán)益？

01

什么情況下購房者拿不到房本？

1、開發(fā)商五證不全

五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、土地有抵押

開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。

3、沒有交齊相關(guān)稅費

在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。

4、房屋驗收不合格

項目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。

5、購房資質(zhì)造假

現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。

6、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間。

02

購房者如何維護自身權(quán)益？

1、開發(fā)商五證不全

五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴。

2、土地有抵押

可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、沒有交齊相關(guān)稅費

要求購房者和開發(fā)商各自交齊自己應(yīng)繳的費用。

4、房屋驗收不合格

可要求開發(fā)商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。

5、購房資質(zhì)造假

若購房者是在不知情的情況下被開發(fā)商引導(dǎo)進行資質(zhì)造假，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

及時辦理并提交房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

? ? ? ?綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因?qū)е碌?，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，維護自身的合法權(quán)益。

交付，對房企而言，如臨“大考”

業(yè)主之所以選擇

全憑對房企的品質(zhì)和口碑的認(rèn)可

從一紙恢宏藍圖到家園美景呈現(xiàn)

那些閃爍在建筑、園林、生活的光亮

也終于在時光的淬煉下交相輝映

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對于開發(fā)商來說

房子賣出去只是成功了一半

交房順利才是圓滿的成功

那買房后就可以辦證

就算得上樓市里的一股清流

一個天花板的存在了！

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作為武穴首個交房即辦證的高端社區(qū)

武穴住建局首個指名的不動產(chǎn)登記示范點

廣濟府開發(fā)商的品牌與實力

受到武穴住建局官方高度認(rèn)可

廣濟府紫玉苑交房即辦證

刷新了武穴樓盤的歷史辦證速度！

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廣濟府玉林苑不動產(chǎn)證即將辦理

敬請期待

小小的一本不動產(chǎn)權(quán)證

牽動的不只是一家的安居樂業(yè)

更彰顯著一家房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)

對于業(yè)主而言

拿到鑰匙和不動產(chǎn)權(quán)證只是美好生活的開始

交房后感受舒適的生活服務(wù)更是他們關(guān)注的重點

未來廣濟府將繼續(xù)秉承對品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求

為業(yè)主們帶來更加優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù)

以品質(zhì)居所致敬理想生活

用實際行動打造幸福家園

愿每一位家人在此開啟您的美好人生！

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A區(qū)洋房現(xiàn)房發(fā)售

A區(qū)16、19號樓準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售

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●12月工程進度丨廣濟府·大雪漸寒，美好值得期待

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廣 濟 府

大器府邸? 大器人生

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