御江·悅江南

均價(jià)：5800元/m2

戶型：三室（4）四室（3）

地址刊江大道與順高璐交匯處[城東]

15507251178

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御江集團(tuán)董事長陳昌明創(chuàng)造性地提出“把客戶當(dāng)做親戚朋友,以品質(zhì)贏得市場,以服務(wù)贏得客戶,以創(chuàng)新贏得發(fā)展?！睘楹诵牡?a href="http://www.tj-js.com.cn/4538/" target="_blank" class="highlight">御江集團(tuán)發(fā)展的指導(dǎo)思想，收獲了御江集團(tuán)在武穴房地產(chǎn)市場的良好口碑與廣泛的信任，同時(shí)也奠定了集團(tuán)的壯大的基礎(chǔ)。他曾說：“提高業(yè)主生活的幸福指數(shù)，想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，這就是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向幸福生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變的的關(guān)鍵所在?！?/span>

2023年12月，在御江集團(tuán)逆勢斬獲城東政務(wù)核心區(qū)新地塊后，陳昌明接受媒體的專訪。陳昌明在訪談時(shí)的遠(yuǎn)見、堅(jiān)韌的經(jīng)營之道給人留下深刻的印象，他敢于轉(zhuǎn)型，革新武穴地產(chǎn)發(fā)展，打造劃時(shí)代產(chǎn)品的勇氣讓人敬佩。

陳昌明，湖北御江集團(tuán)董事長，現(xiàn)任武穴市人大代表，武穴市工商聯(lián)副主席、武穴市房地產(chǎn)開發(fā)和建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副會(huì)長。

逆勢拿地做高品質(zhì)洋房，御江·悅江南引領(lǐng)武穴房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

——專訪御江集團(tuán)董事長陳昌明

武穴網(wǎng)：董事長，目前房地產(chǎn)市場持續(xù)下降，這是人們有目共睹的，而你偏偏逆勢而行豪擲1.5個(gè)億拿下市政府東南角的85畝土地，有人替你擔(dān)心，更有人說你是豪賭，對此，你有什么要說的嗎？

陳昌明：你說的這個(gè)問題，可能很多人比較關(guān)心，首先借用這次采訪機(jī)會(huì)，我代表御江集團(tuán)對社會(huì)各界對我們的支持表示感謝。我主要想談兩點(diǎn)。

第一點(diǎn)，御江集團(tuán)對房地產(chǎn)形勢的看法。我有這么三個(gè)看法：

第一個(gè)看法，在調(diào)控政策和市場運(yùn)行規(guī)律雙重作用下，目前中國房地產(chǎn)處于大的回調(diào)階段，經(jīng)過這輪大調(diào)整后，行業(yè)將在“房住不炒”的政策總基調(diào)下實(shí)現(xiàn)更加健康的發(fā)展。

第二個(gè)看法，在這個(gè)大回調(diào)過程中，各城市的表現(xiàn)出現(xiàn)比較明顯的分化，大體上看北京上海房價(jià)回調(diào)幅度不算很大；其他一到五線城價(jià)格回調(diào)幅度較大。拿武穴來說，近四年來下降幅度也很大，不過武穴市政府近幾年來對土地出讓進(jìn)行了嚴(yán)格控制，基本沒有新項(xiàng)目入市，而四年時(shí)間下來，市場消化了大量房源，同時(shí)城投公司的很多房源轉(zhuǎn)化為保障房，導(dǎo)致目前武穴的住宅供應(yīng)量不是很大，去化周期在7個(gè)月左右，總體上供求關(guān)系比較平衡，按照住建部的標(biāo)準(zhǔn)，去化周期12個(gè)月到18個(gè)月是比較正常和合理的，目前武穴去化周期低于10個(gè)月，供應(yīng)量已經(jīng)處于略顯不足的狀態(tài)?？偟膩砜?，武穴一手商品房進(jìn)一步下降的動(dòng)力和空間基本沒有了。

第三個(gè)看法，不同產(chǎn)品在市場大回調(diào)中也出現(xiàn)比較明顯的分化，未來這種分化趨勢會(huì)更加明顯。地段好、戶型好、環(huán)境好、配套好、服務(wù)好、品牌好的住宅會(huì)比較受歡迎，價(jià)格相對堅(jiān)挺，而品質(zhì)欠缺的房子難于保值。

基于以上三點(diǎn)判斷分析，我們得出兩個(gè)結(jié)論：

第一個(gè)結(jié)論，武穴一手住宅市場整體上已經(jīng)回調(diào)差不多了。

第二個(gè)結(jié)論，未來武穴住宅市場不會(huì)齊步走，不同產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)分化。有的產(chǎn)品過剩，有的產(chǎn)品缺乏供應(yīng)，有的產(chǎn)品會(huì)受市場歡迎，有的產(chǎn)品可能銷售會(huì)比較緩慢。具體地說，武穴不缺房子，但缺好房子；不缺高層住宅，但缺高品質(zhì)的洋房。

以上我想講的第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，御江為什么拿地，以及拿地以后準(zhǔn)備做什么樣的產(chǎn)品？基于以上兩個(gè)結(jié)論，武穴不缺房子，但缺真正高品質(zhì)的房子，特別是高品質(zhì)的洋房更加稀缺。市政府9月份推出的這塊地，地段很好，是市政府周邊最后一塊黃金寶地，容積率很低，只有2.0，適合做高品質(zhì)洋房。御江集團(tuán)經(jīng)過慎重研究，在9月底重金投入1.5億元拿下了武穴城東新區(qū)這塊黃金寶地，取名御江·悅江南，計(jì)劃打造武穴目前唯一一個(gè)直接對標(biāo)北上廣深一線城市高端住宅小區(qū)，也是武穴第一個(gè)高品質(zhì)高端洋房小區(qū)。御江·悅江南可以說是武穴房地產(chǎn)發(fā)展史上一個(gè)劃時(shí)代的標(biāo)志性項(xiàng)目，這跟傳統(tǒng)高層小區(qū)完全是兩個(gè)不同的品類，洋房的居住體驗(yàn)和品質(zhì)肯定比高層好很多，御江·悅江南定位于改善型置業(yè)和終極性置業(yè)。

再次強(qiáng)調(diào)，御江·悅江南的建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)是直接對標(biāo)一線城市品質(zhì)住宅。比如：

一、杭州大師級設(shè)計(jì)師精心雕琢的一線城市流線型玻璃幕墻外立面，現(xiàn)代、大氣且華麗。

二、杭州頂級中亞景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀的江南現(xiàn)代游園風(fēng)格的景觀園林，營銷中心和園林都栽種了價(jià)值百萬元的名貴黑松觀賞樹種，南北間距最寬處達(dá)120米，中央觀景軸東西長達(dá)400米，還包括20多畝超大中心花園、中心泳池、大草坪、休閑區(qū)等。

三、精巧的設(shè)計(jì)戶均贈(zèng)送面積達(dá)10多平方，超多贈(zèng)送、超高得房率，步入式衣帽間、2.4米寬大陽臺(tái)、210大平層領(lǐng)袖級大客廳、超長陽臺(tái)、270°環(huán)幕視野...等等創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

四、御江集團(tuán)向“幸福生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，始終堅(jiān)持關(guān)愛“一老一小”的開發(fā)理念，御江·悅江南有近千平方的社區(qū)會(huì)所 —— 社區(qū)大舞臺(tái)、四點(diǎn)半課堂、圖書館、書畫室、瑜伽室、健身房、艾灸室、兒童樂園、茶舍等為小區(qū)老人、兒童精心打造的專享活動(dòng)場所，以及100多平方的大件洗衣房、智能自助洗車的小區(qū)特色服務(wù)設(shè)施。

五、武穴首創(chuàng)雙重歸家大堂、精裝修地下車庫、社區(qū)私家環(huán)景會(huì)客廳提升生活品味，彰顯歸家禮儀。御江·悅江南還有很多亮點(diǎn)，我就不一一介紹了。

所以說，御江·悅江南是個(gè)超越大家想象的、有很大創(chuàng)新的全新產(chǎn)品，是御江進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)18年以來的一個(gè)超越自我的高端產(chǎn)品，是滿足武穴人民一步到位的置業(yè)需求。