御江·悅江南

均價：5800元/m2

戶型：三室（4）四室（3）

地址刊江大道與順高璐交匯處[城東]

15507251178

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御江悅江南·香墅設(shè)計緣起：兩條路線的抉擇

“御江?悅江南·香墅”作為一個別墅為主的住宅小區(qū)，一直很受社會關(guān)注，近日，我們非常榮幸采訪到御江集團(tuán)董事長陳昌明先生，深度了解項(xiàng)目開發(fā)背后的設(shè)計邏輯。

記者：今年3月，御江集團(tuán)拿下悅江南·香墅地塊，作為一塊低密度住宅用地，引起全城關(guān)注，當(dāng)時集團(tuán)對這塊土地是怎么考慮的？

陳昌明：在這里，我首先向大家說一下項(xiàng)目所在地段：香墅地塊的西邊是目前正在開發(fā)的御江·悅江南項(xiàng)目，銷售良好。東邊是大三角公園，香墅是作為御江·悅江南項(xiàng)目的二期進(jìn)行開發(fā)。

悅江南·香墅 地圖位置如下所示：

拿地后的指導(dǎo)路線之爭

記者：聽說在悅江南香墅的定位和設(shè)計的時候，集團(tuán)內(nèi)部有非常熱烈的兩個討論，團(tuán)隊(duì)的主要爭論點(diǎn)在哪里？

陳昌明：上海和杭州的設(shè)計團(tuán)隊(duì)來武穴之后，我們一起去考察了武穴已有的幾個高層小區(qū)的別墅區(qū)，在看完之后，兩個設(shè)計團(tuán)隊(duì)有一個看法，就是目前武穴已有的別墅，在開發(fā)理念和居住營造上，大約相當(dāng)于一線城市二零零幾年的開發(fā)模式，但近20年來國內(nèi)別墅設(shè)計開發(fā)理念已經(jīng)歷了好幾輪迭代升級。開發(fā)香墅，到底以什么為參照系，在御江集團(tuán)內(nèi)部形成了兩個不同的開發(fā)路線。

第一條路線：在武穴已有別墅上升級

以武穴已有的幾個高層小區(qū)里的別墅群為參照系，在這些別墅群基礎(chǔ)上做升級版，這樣的別墅跟以前的比較類似，武穴客戶看起來比較熟悉，銷售上更加保險一些，同時開發(fā)成本會低很多，但綜合品質(zhì)提升相對有限，跟大城市高端別墅存在較大差距。

第二條路線：直接對標(biāo)一線城市別墅

跳出武穴看問題，直接對標(biāo)當(dāng)前一線城市先進(jìn)成熟的設(shè)計理念，以一線城市品質(zhì)別墅作為參照系，來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。這樣的別墅是武穴有些客戶不一定熟悉的，而且開發(fā)成本會高很多，但居住品質(zhì)會明顯比老別墅高，同時可以作為傳世大宅典藏傳承，幾十年不落伍。

上海設(shè)計院負(fù)責(zé)人建議，御江集團(tuán)作為武穴龍頭房企，應(yīng)該把當(dāng)前上海、杭州領(lǐng)先的別墅開發(fā)理念直接引進(jìn)到武穴，應(yīng)該在住宅品質(zhì)提升上繼續(xù)引領(lǐng)武穴。杭州景觀設(shè)計院的老總也認(rèn)為第二條路線更合適，她認(rèn)為很多武穴老板對一線城市的別墅其實(shí)是比較了解的，他們眼光也很高，品質(zhì)做不到位，恐怕很多老板也不一定看得上，在銷售上第一條路線也未必保險。

記者：御江集團(tuán)最終確定了哪種路線？

陳昌明：在經(jīng)過綜合權(quán)衡之后，我們決定采用第二條路線：直接根據(jù)當(dāng)前一線城市先進(jìn)、成熟的理念來打造悅江南·香墅，讓精英人士在武穴享受到滬杭高品質(zhì)別墅生活！我們認(rèn)為，如果按照第一條路線，雖然成本低很多，但項(xiàng)目一出世可能就已經(jīng)落后了，比如人車不分流、沒有高端會所、沒有中心花園、外立面老套等等，更談不上豪宅的經(jīng)典傳承，這跟御江集團(tuán)堅持的品質(zhì)領(lǐng)先戰(zhàn)略不相符合，也很難滿足武穴高端人群對別墅的高品質(zhì)要求。

記者：悅江南·香墅采用一線城市品質(zhì)別墅開發(fā)理念，能具體談?wù)剢幔?/strong>