??????隨著2020年發(fā)布了《2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》，房住不炒就成為房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在剛結(jié)束的大會(huì)上，國(guó)家仍然堅(jiān)持了這一政策。

??????房住不炒，說(shuō)白了就是打壓炒房客，讓房?jī)r(jià)回歸到理性狀態(tài)，讓普通人有可能買得起房。這也是我國(guó)實(shí)現(xiàn)共同富裕最核心的一點(diǎn)。

??????通過(guò)房住不炒政策的落實(shí)，這兩年房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭確實(shí)被抑制住了，普通人好像也確實(shí)看到了希望。但是又有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題擺在我們的面前，那就是房?jī)r(jià)雖然不會(huì)快速上漲，但是也不可能迎來(lái)大幅大跌。因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)占到居民家庭總資產(chǎn)的70%以上，如果房?jī)r(jià)要是迎來(lái)大跌的話，那么當(dāng)下很多百萬(wàn)富翁都會(huì)變成窮光蛋。這就是國(guó)家為什么要穩(wěn)房?jī)r(jià)的原因。

??????那么問(wèn)題來(lái)了，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，普通人好像是看到了希望，但是房子也不會(huì)大跌，你又真的能夠買得起一套住房嗎？因?yàn)橐话偃f(wàn)的房子雖然沒有漲到200萬(wàn)，但是它還是要值100萬(wàn)啦，普通人有這個(gè)能力買房嗎？顯然大部分人都是沒有這個(gè)能力的。那么怎么辦呢？

??????這就是我今天要說(shuō)的重點(diǎn)了，也是這次大會(huì)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)政策的定調(diào)！這對(duì)我們普通老百姓來(lái)說(shuō)是非常重要的。不要走開，我們接著往下看。

??????這次大會(huì)除了仍然要堅(jiān)持落實(shí)房住不炒的政策以外，還提到了一點(diǎn)，那就是加快建立多主體供給，多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度。雖然只有二十來(lái)個(gè)字，但是里面卻大有文章。

??????多主體供給包括政府供給、人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)供給，也包括房地產(chǎn)企業(yè)供給等。多渠道保障包括，既有保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、人才住房，也有商業(yè)住宅。今天我就重點(diǎn)來(lái)講一講租購(gòu)并舉的住房制度。這也是國(guó)家首次正式提出的房地產(chǎn)政策。

??????租購(gòu)并舉，簡(jiǎn)單理解就是讓買房市場(chǎng)和租房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)，享受同等的權(quán)利。比如，租房者也可以正常入戶、讓子女入學(xué)、享受和買房者同等的醫(yī)療待遇等等。這次是一個(gè)新的開始，也是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的大方向。

??????以往大家即使知道租房更加便宜過(guò)買房，但是大家還是樂意花個(gè)大價(jià)錢去買房。我們來(lái)舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，三線城市一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，出租價(jià)格大概也只有2000元左右，這也就是說(shuō)，100萬(wàn)元我們可以租同等價(jià)值的房子41.6年。

??????那我們就來(lái)算一筆賬，如果我們把100萬(wàn)元存到銀行，按年利率2.75%來(lái)計(jì)算的話，房子我們白住了41年，41年過(guò)后我們還可以一次拿回100萬(wàn)元來(lái)養(yǎng)老。但是如果我們花100萬(wàn)元買了房子，41年過(guò)后先不說(shuō)房子是不是白菜價(jià)，光就這用了41年產(chǎn)權(quán)的房子又能夠賣給誰(shuí)？

??????退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，即使發(fā)生通貨膨脹，這個(gè)房子漲到了200萬(wàn)，但是到最后由于人口減少、新房如云等一系列的問(wèn)題，我們手里的老房往往也是有價(jià)無(wú)市，最后只能望房興嘆。這樣一算，租房確實(shí)更劃算。

??????但是大家到最后為什么都寧愿花大價(jià)錢去買房，也不愿意租房居住呢？有人會(huì)說(shuō)，這是人們根深蒂固的傳統(tǒng)思想在起作用。我覺得這并不是重點(diǎn)，很重要的一點(diǎn)那就是，以往我們的房地產(chǎn)政策是租售不同權(quán)，租房你入不了戶、上不了學(xué)、享受不到同等的醫(yī)療待遇，這才是重點(diǎn)。這樣無(wú)形中就給那些買不起房的人加重了生活負(fù)擔(dān)。

??????這次國(guó)家就首次提出租購(gòu)并舉的住房制度，這和房住不炒的政策雙管齊下。既要限制房?jī)r(jià)快速上漲，不會(huì)讓房子失去居住的屬性，又要讓那些買不起房子的人也可以租房住，享同權(quán)。

??????今年8月份，溫州就在國(guó)內(nèi)首次實(shí)行了租售同權(quán)的制度，住滿6個(gè)月就可以在出租房?jī)?nèi)落戶。我相信隨著政策的落實(shí)，會(huì)有越來(lái)越多的城市推行租售同權(quán)的制度。這是未來(lái)5年甚至10年的房地產(chǎn)政策的大方向，這更是對(duì)我們這些買不起房的人來(lái)說(shuō)是一大利好消息。

基于此政策下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)如何發(fā)展呢？

1、一線城市房?jī)r(jià)仍有很大的上漲空間。

雖然國(guó)家堅(jiān)持推進(jìn)房住不炒的政策， 但是一線城市的住房剛需仍然很強(qiáng)勁，所以不管未來(lái)人口怎么減少、內(nèi)地房?jī)r(jià)如何下跌，一線城市的房子還是稀缺資源，買到依然是賺到。

2、租房的價(jià)格會(huì)逐步提高。

當(dāng)商品房失去了一定的升值空間以后，那么購(gòu)房者更多的利益也只能夠來(lái)自租金了，再加上租售同權(quán)的政策逐步落實(shí)，未來(lái)租房的價(jià)格肯定會(huì)有上升。

3、租房居住的人會(huì)越來(lái)越多。

我從不認(rèn)為觀念是始終不變的，只有利益才會(huì)決定我們的思想。所以，未來(lái)隨著租房權(quán)益的逐步落實(shí)，租房居住的人肯定會(huì)越來(lái)越多，到時(shí)候買房并不是大家唯一的需求。

就像現(xiàn)在德國(guó)一樣，德國(guó)人并沒有買房傳統(tǒng)，該國(guó)租戶人口占總?cè)丝跀?shù)的50.5%。而我國(guó)現(xiàn)在則有70%的城鎮(zhèn)居民都是居住在自有住房中的。這樣看來(lái)，中國(guó)的租房市場(chǎng)確實(shí)還有更大的改革空間。

所以，此次大會(huì)定調(diào)了未來(lái)5年甚至更久的房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)，那就是房住不炒是主基調(diào)，租售同權(quán)是新方向。其目的只有一個(gè)，讓大部分人都要有房住。

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