重磅！房貸利率又降了！

就在剛剛，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.3%，買房迎來(lái)重大利好......

突發(fā)！央行降息，1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR降至4.3%

8月22日上午，央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期以上LPR降至4.3%。

2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

??????中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??????此次LPR調(diào)降在市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標(biāo)利率為2.75%，下降10個(gè)基點(diǎn)。8月MLF利率下調(diào)，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)在意料之中?？紤]到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場(chǎng)向貸款方傾斜，市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)的可能性大大增加。

??????中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費(fèi)預(yù)期。5年期以上LPR調(diào)降會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報(bào)價(jià)看，當(dāng)前3.7%的水平已相對(duì)偏低，但若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費(fèi)、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

??????下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2022)》中指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報(bào)價(jià)機(jī)制，不斷提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過(guò)市場(chǎng)利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢。

??????溫彬認(rèn)為，在后期美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調(diào)下，不排除再次降息的可能。三季度降準(zhǔn)的概率不高，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善，寬信用進(jìn)程加快，在結(jié)構(gòu)性流動(dòng)性短缺框架有所恢復(fù)的情況下，為給銀行體系提供長(zhǎng)期流動(dòng)性、進(jìn)一步降低負(fù)債成本，也不排除會(huì)適時(shí)進(jìn)行0.25個(gè)百分點(diǎn)的小幅降準(zhǔn)操作。

這是2022年以來(lái)，央行第三次下調(diào)5年期以上LPR，房貸利率一降再降，買房人的購(gòu)房成本在降低！

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其實(shí)，這次降息其實(shí)也在預(yù)料之中。在8月15日，央行宣布中期借貸便利（MLF）操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響貸款利率。

除了央行降息之外，政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策力度也很大，總體來(lái)說(shuō)，下半年買房成本和門檻都在降低。

來(lái)源：中國(guó)人民銀行、北京日?qǐng)?bào)