喜大普奔，喜極而泣？

存量房貸利率要降了？

不是你想的國(guó)家統(tǒng)一的下調(diào)，依然是根據(jù)LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整。

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2022年走到了盡頭，2023年1月1日起，進(jìn)入新的一年，部分存量房房貸利率將迎來(lái)下調(diào)。

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此前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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你的房貸或漲，或降，都是根據(jù)LPR報(bào)價(jià)來(lái)決定的，且是5年期以上的報(bào)價(jià)。

5年期以上從1月份的4.6%，降到了12月份的4.3%，降低了30BP。

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根據(jù)央行今年額外的優(yōu)惠政策，首套房貸利率可以比5年期LPR再低20BP，也就是4.1%。

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LPR下調(diào)，房貸省錢(qián)是一定的，每個(gè)人貸款情況不同，省錢(qián)多少也不一樣，具體大家可以關(guān)注1月份自己的房貸，看看和12月份的相比，到底省了多少錢(qián)，這樣一年能省多少心中就有數(shù)了。

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LPR下調(diào)，房貸調(diào)整時(shí)間有兩種：一是每年的1月1日，銀行參照上一年12月份公布的LPR來(lái)調(diào)整；另外一種是每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，則會(huì)參照最近月份的LPR來(lái)調(diào)整。

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選擇每年1月1日房貸重定日的，應(yīng)該是多數(shù)。這部分存量房業(yè)主，恭喜啦，1月1日起月供下降，還款壓力又少了。

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那么，有沒(méi)有必要提前還房貸？

如果手中有閑錢(qián)，可以到自己貸款銀行找相關(guān)貸款人員，計(jì)算自己提前還款是否真的劃算，如果劃算，可以考慮提前還，如果不劃算，那么沒(méi)必要提前還。

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另外，需要注意的一點(diǎn)是，房貸可以抵扣個(gè)稅，即便是提前還款，也沒(méi)有必要全部還完，預(yù)留一部分，在扣稅時(shí)能夠享受優(yōu)惠。

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至于2023年LPR會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下調(diào)？我們拭目以待！

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結(jié)語(yǔ)

2023新的一年，你的房貸會(huì)降嗎？

此時(shí)，當(dāng)初選擇了固定利率的業(yè)主，心理是不是悔的一批？

其實(shí)，不管利率高于低，該買(mǎi)房的都會(huì)買(mǎi)，不會(huì)因?yàn)槔矢呔筒毁I(mǎi)了，而不著急買(mǎi)房的，也不會(huì)因?yàn)槔实途挖s緊入手。