5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

湖北房地產(chǎn)新政新鮮出爐，都說了啥？我們幫您來劃重點(diǎn)——

取消購房限制。取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求。

降低購房門檻。將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

眼下，大家最關(guān)心的就是住房“以舊換新”到底如何落地。

新政提出，要積極推進(jìn)住房“以舊換新”。支持國有企業(yè)收購二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購二手住房可對外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

進(jìn)一步加大對住房“以舊換新”的財(cái)稅支持。比如，各地財(cái)政對個(gè)人出售二手住房以及對個(gè)人購買新房給予補(bǔ)助；對出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅；對國有企業(yè)收購二手住房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級財(cái)政對市縣開展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。

貸款利率方面，新政提出，取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)。

案例

目前，湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。如：武漢首套房貸款利率降低30個(gè)BP，從3.55%降至3.25%；

二套房降低80個(gè)BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬來算，利息減少近33萬，每月少還近千元！

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含 5 年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含 5 年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.775%和3.325%。

案例

下調(diào)利率對購房者有何影響？

例如，小張打算申請90萬元公積金貸款購買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來的3.1%利率計(jì)算，他每月需支付5036.55元。

但使用下調(diào)后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節(jié)約112.48元，20年總計(jì)可以節(jié)省26996.04元。

適當(dāng)提高新市民、青年人、教師、醫(yī)務(wù)人員、多孩家庭、高層次人才等住房公積金貸款最高額度，原則上增幅不低于20%。

優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，可以當(dāng)前實(shí)際住房公積金繳存機(jī)構(gòu)行政區(qū)域范圍（縣、市、區(qū)）的貸款次數(shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

購買首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)和賬戶余額掛鉤。

優(yōu)化住房公積金提取使用，繳存職工購房時(shí)可同時(shí)申請使用父母或子女住房公積金，支持提取住房公積金支付購房首付款。在全省開展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

在二手房交易過程中，“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題?！皫а哼^戶”這一創(chuàng)新模式降低了二手房交易成本，促進(jìn)換房需求加快釋放。

新政提出，全面落實(shí)二手住房“帶押過戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過戶”政策堵點(diǎn)。探索推動(dòng)一手住房“帶押過戶”，已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品 房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房，在完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽及竣工驗(yàn)收等事項(xiàng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以為當(dāng)事人辦理一手住房“帶押過戶”。

面對人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，新政還提出加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。

比如允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對已出讓尚未建設(shè)的非住 宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

對購買商辦類房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。

對架空層、“空中花園”“開放式露臺(tái)”“風(fēng)雨連 廊”以及開發(fā)企業(yè)無償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)，住宅入戶花園、陽臺(tái)按1/4 面積計(jì)入容積率。對已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。

新政還提出，強(qiáng)化中低收入群體住房保障。支持各地通過購買商品房、改建、改造等方式籌集保障性住房，逐步提高住房保障水平。

建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。各地針對新市民和青年人、老舊小區(qū)居民、老年人等三類人的住房問題，探索以政府支持激活需求端、以體制機(jī)制創(chuàng)新重構(gòu)供給端，把供給端和需求端有效結(jié)合起來，提供青年社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、適老化改造等多元化專門化產(chǎn)品。在全省搭建住房供應(yīng)鏈平臺(tái)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)打通供需兩端，實(shí)行以需定供、以需定建。

新聞

多看點(diǎn)

近日，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”，取消購房限制、降低購房門檻......這些對于剛需和改善性購房群體無疑是一個(gè)重大利好消息。

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據(jù)極目新聞?dòng)浾咦钚芦@悉，湖北省內(nèi)各城市已紛紛跟進(jìn)，取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國政策下限一致。

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記者發(fā)現(xiàn)，武漢、襄陽、宜昌等多個(gè)城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時(shí)做出了調(diào)整，貸款利率較前期有了較大幅度的下降。

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“首套房利率在3.25%左右，二套房利率在3.35%左右，這已成為省內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)房貸利率的主流?！蔽錆h工行某網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，“4月份，武漢首套房的實(shí)際利率水平在3.55%左右，二套房實(shí)際利率水平在4.15%左右，這次相當(dāng)于首套房貸實(shí)際利率在前期基礎(chǔ)上降了30個(gè)BP，二套房貸降了80個(gè)BP，降幅歷史最高?！?/span>

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湖北省一家國有銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人表示，這次房貸利率的全面下降，是支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，也進(jìn)一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。

近期前往售樓部看房的武漢購房者

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武漢市民楊先生最近正準(zhǔn)備購房，新政的實(shí)施很大程度上緩解了他的還貸壓力，“家里最近添了二胎，想換一套大一點(diǎn)的房子，本來像我這種名下有房再去購買新房的需要執(zhí)行二套房貸款利率和首付，但根據(jù)最新‘漢十條’政策，我把老房子辦理掛牌出售手續(xù)后再去購買新房，就可以享受首套房貸款政策了，不光可以少付5%的首付款，加上這次貸款利率調(diào)整的政策，如果我貸80萬元商貸，期限30年，按等額本息方法計(jì)算，貸款利息總額要少支付近14.6萬元，每月月供可減少406.7元?！?/span>

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可見，房貸政策調(diào)整對購房者來說確實(shí)是很大的利好。但也有金融機(jī)構(gòu)提醒，房貸利率政策在具體執(zhí)行時(shí)，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身?xiàng)l件會(huì)對借款人的實(shí)際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如，同一個(gè)樓盤，不同客戶同時(shí)去買，借款利率水平可能不一樣；同一個(gè)客戶不同時(shí)期買房，借款利率也可能不一樣。

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在房貸利率調(diào)整的同時(shí)，各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示，近期放款額度充裕，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2-3個(gè)工作日就可放款。