? 517樓市新政??

? ? 近日，人民銀行發(fā)布重磅通知，明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)房貸首付比例和公積金貸款利率。

? ? 新一輪的樓市政策組合拳是對前期政策的接續(xù)和擴(kuò)大，進(jìn)一步提升了金融支持力度。

政策發(fā)布后，全國已經(jīng)有80%的城市，開始落地執(zhí)行樓市新政。

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隨著房地產(chǎn)市場政策的持續(xù)調(diào)整，松綁政策密集出臺，明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)房貸首付比例和公積金貸款利率。

新一輪的樓市政策組合拳是對前期政策的接續(xù)和擴(kuò)大，進(jìn)一步提升了金融支持力度，對于普通人而言，既帶來了機(jī)遇，也帶來了一定的挑戰(zhàn)...

?以量補(bǔ)價的選擇?

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未來銀行將按照市場化原則與客戶自主協(xié)商確定房貸利率水平，利率市場化層次進(jìn)一步提升，金融資源配置不斷優(yōu)化。

目前的策略和數(shù)據(jù)顯示，銀行實際上是通過“以量補(bǔ)價”方式保持穩(wěn)健經(jīng)營。未來房貸仍是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計政策實施將帶動銀行房貸新發(fā)放量增加，一定程度上可以彌補(bǔ)利率下降減少的利息收入。

?存量房貸利率的呼聲?

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全國房貸利率下降的越狠，高位站崗的存量房貸買房人心就越痛。517新政之后，全國多數(shù)城市的首套房貸利率已降至3.1%~3.5%之間，遠(yuǎn)低于之前的市場平均水平。

北京、深圳、上海、廈門等城市調(diào)整至LPR+30/50個基點，在4.8%~5.2%間。利差太巨大，以至于各地都產(chǎn)生了不少調(diào)低存量房貸利率的呼聲。

政策對普通人的影響

房貸利率的調(diào)整直接關(guān)系到普通百姓的生活質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)壓力。那么，這次降息具體會帶來哪些影響？我們又該如何應(yīng)對呢？

首先有個前提必須明確：房地產(chǎn)主基調(diào)依然沒有改變，2016年提出的房住不炒，現(xiàn)在依然強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的，即便這段時間不斷出臺利好政策，也不是鼓勵你炒房，而是針對剛需和改善群體的利好政策。

房貸利率下調(diào)，降低購房經(jīng)濟(jì)壓力

隨著央行宣布降息，各大銀行紛紛調(diào)整房貸利率。對于正在還房貸或即將購房的朋友們來說，直接降低了貸款成本，無疑是個好消息，購房者能夠享受到更低的利息支出，經(jīng)濟(jì)壓力將會有所緩解。

樓市更活躍，購房意愿更強(qiáng)

在利率下調(diào)的刺激下，購房者的購房意愿增強(qiáng)，樓市買賣的成交量均有望回升。對于正在觀望的購房者來說，是一個不錯的購房時機(jī)。

然而，購房者也要看到樓市存在的風(fēng)險。除了關(guān)注利率變化外，也要關(guān)注房價、地段、開發(fā)商等多個因素。房貸是一筆超長期的負(fù)債，只有在全面考慮后，才能做出明智的決策。

投資理財迎來新機(jī)遇

降息也對投資理財市場產(chǎn)生了影響。在利率下降的背景下，傳統(tǒng)的儲蓄方式也利率越來越低，于是更多人開始關(guān)注股票、基金、債券等多元化投資方式。

但是投資的收益和風(fēng)險是成反比的，投資者依然要謹(jǐn)慎選擇投資品種和時機(jī)，關(guān)注市場動態(tài)和政策變化。

長期看，消費升級成趨勢

在降息政策的助力下，人們將有更多的資金用于改善生活品質(zhì)，消費升級已經(jīng)成為一種趨勢。比如購買更高品質(zhì)的家電、家具等生活用品，追求更高層次的文化、娛樂等消費需求，人們的生活質(zhì)量和幸福感將得到提升。

理性應(yīng)對市場變化

降息政策的出臺，也提醒我們要理性看待市場變化。在未來的日子里，我們可能會面臨更多的市場波動。我們需要保持清醒的頭腦和冷靜的心態(tài)，根據(jù)市場動態(tài)及時調(diào)整投資策略，做好風(fēng)險防范工作。

央行降息，房貸利率迎來新變化，對于普通百姓來說也是個新挑戰(zhàn)。我們需要積極應(yīng)對市場變化，理性看待政策帶來的影響，做好風(fēng)險防范，才能在未來更加從容自信。

當(dāng)然樓市大局基本上確定的，在未來幾年都不會有太大的變化，大概率房價是一直處于穩(wěn)定的，一些大城市核心地段的房價還會上漲，三四線城市能漲的是極少數(shù)。