??????為進一步推進《武穴市人民政府辦公室關(guān)于武穴城區(qū)個人建房實行“兩區(qū)管理”的意見》（試行）實施，堅決遏制新增，逐步消化存量，對2021年10月19日該《意見》實施前城區(qū)范圍內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等法律法規(guī)的個人建房“兩違”行為進行分類處置，完成存量“兩違”的查處工作任務(wù)，并形成長效管控機制。按照“依法依規(guī)，分類處置，理順過去，規(guī)范未來”的原則，全面啟動武穴城區(qū)個人建房“兩違”查處工作?，F(xiàn)將相關(guān)查處范圍、查處標準以及流程公布如下：

一、查處范圍

武穴街道所轄的所有村（社區(qū)），刊江街道除陳高村外的所有村（社區(qū)）。

二、查處標準

（一）限建區(qū)內(nèi)本村村民符合建房條件，已建成或已建成一層及以上、符合兩個規(guī)劃、質(zhì)量檢測安全的違法建設(shè)。

1、占地面積未超出140㎡的，不予處罰，占地面積超出140㎡的，超出部分每平方米罰款1000元；

2、按建筑面積處200元/㎡沒收違法收入，同時按建筑面積處工程造價5%的罰款（工程造價按1000元/㎡）；

3、補交配套費、耕地開墾費、測圖費、測繪評估費及相關(guān)稅費；

4、依法按程序報批，補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證、集體建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。

（二）限建區(qū)內(nèi)本村村民不符合建房條件或非本村村民，已建成或已建成一層及以上、符合兩個規(guī)劃、質(zhì)量檢測安全的違法建設(shè)。

1、按地域的土地級別補交土地收益（具體標準見武兩違〔2022〕2號文件）；

2、按建筑面積處200元/㎡沒收違法收入，同時按建筑面積處工程造價10%的罰款（工程造價按1000元/㎡）；

3、補交配套費、測圖費、測繪評估費及相關(guān)稅費；

4、依法按程序報批，補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)。

（三）限建區(qū)內(nèi)證件不齊、未按批準或超出批準建設(shè)已建成或已建成一層及以上、符合兩個規(guī)劃、質(zhì)量檢測安全的違法建設(shè)，按照“缺一補一”的原則按本條（一）（二）款的規(guī)定處置繳款后依法按程序補辦相關(guān)手續(xù)。

（四）限建區(qū)內(nèi)已建成一層及以上、符合兩個規(guī)劃、質(zhì)量檢測安全的違法建設(shè)，在按本條（一）（二）款的規(guī)定處置繳款后，按照“參照周邊，不超過四層或建筑面積不超過360㎡”的原則依法按程序辦理相關(guān)手續(xù)，當事人在取得相關(guān)手續(xù)后方可繼續(xù)建設(shè)。此種情形在取得相關(guān)手續(xù)后未按許可或超出許可范圍建設(shè)的，違建部分一律不得處置補辦，一律整改拆除至符合許可。

（五）無合法手續(xù)或手續(xù)不全、一層未建成、不符合兩個規(guī)劃的，嚴重影響規(guī)劃的，存在重大質(zhì)量安全隱患的，影響周邊房屋建筑安全、消防安全的，法律規(guī)定應(yīng)予拆除的違法建設(shè)一律依法拆除。

（六）法律規(guī)定不能拆除的情形和一層未建成符合兩個規(guī)劃的違法建設(shè)，予以凍結(jié)，嚴格監(jiān)管，動工就拆，個人作出承諾，由村（社區(qū)）包保。

（七）《武穴市人民政府辦公室關(guān)于武穴城區(qū)個人建房實行“兩區(qū)管理”的意見》（試行）（武政辦發(fā)〔2021〕14號）文件實行前的D級危房翻建違建、項目拆遷還建違建、證件不齊違建等歷史遺留問題的處置依照武政辦發(fā)〔2021〕14號文件規(guī)定辦理。

（八）禁建區(qū)內(nèi)的個人建房“兩違”一律不得辦理相關(guān)手續(xù)。

（九）對于以上未涉及到的其他情形，統(tǒng)一上報市“兩違”管控工作領(lǐng)導(dǎo)小組討論，確定處理意見后再處置。

（十）對自愿接受處理，在《繳款通知書》開具后15日內(nèi)繳清處罰款的，按繳款總額（不含稅收）的10%額度予以減免。

（十一）對拒不接受處理的，一律申請法院強制執(zhí)行。

武穴市城區(qū)個人建房“兩違”查處工作流程

1.宣傳發(fā)動

2.調(diào)查摸底，填寫一戶一檔表

3.符合建房條件的開具符合建房條件證明

4.個人書面申請

5.現(xiàn)場測量

6.入戶調(diào)查核定認定，填寫入戶調(diào)查核定表

7.開具繳款通知書，并報市“兩違”辦審核

8.個人繳款，提交發(fā)票復(fù)印件

9.市“兩違”辦開具補辦通知書

10.相關(guān)部門、街道辦理審批手續(xù)

11.發(fā)證

來源丨武穴街道