??????公積金貸款買房相對(duì)于商業(yè)貸款買房有很大的優(yōu)勢，那就是公積金貸款的貸款利率低，一般申請(qǐng)貸款買房子的數(shù)額都比較大，貸款幾十年產(chǎn)生的利息也很多，如果貸款利率低的話，就能節(jié)省很多貸款利率了，有的朋友在買房子的時(shí)候由于個(gè)人的原因沒有使用公積金，那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？公積金貸款買房要注意什么呢？

商貸轉(zhuǎn)公積金行嗎？公積金貸款買房要注意什么

??????在一部分城市，商貸是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的，而一部分城市并不支持“商轉(zhuǎn)公”，購房者可以先跟貸款銀行咨詢一下銀行方面對(duì)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么要求，一般貸款銀行都會(huì)要求借款人需還款滿某一段時(shí)間后才能轉(zhuǎn)公積金貸款。在符合銀行規(guī)定的情況下，購房者在著手準(zhǔn)備商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)事宜。

目前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款主要有兩種方式：先還后貸方式和以貸沖貸方式。先還后貸這種方式是指購房者先將商業(yè)貸款部分還完，然后再轉(zhuǎn)而申請(qǐng)公積金貸款。采用這種方式的話，就需要購房者自己籌資金還清商貸，并且辦理擔(dān)保手續(xù)；另一種方式是指購房者向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請(qǐng)，然后將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，最后相關(guān)部門發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

公積金貸款買房要注意什么？

1、注意貸款限制

??????公積金貸款不像商業(yè)貸款那么容易申請(qǐng)，公積金貸款的審批還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，所以購房者在申請(qǐng)公積金貸款之前還應(yīng)向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下貸款限制。一般來說，購房者只能連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款，但每個(gè)地方的規(guī)定都不一樣。

2、注意公積金貸款額度

??????公積金貸款的額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額是有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的，當(dāng)然公積金貸款額度也有上限。購房者如果想要使用公積金貸款買房，還需要注意當(dāng)?shù)貙?duì)于公積金貸款額度的限制，對(duì)于超過公積金貸款額度上限的購房者來說，還可以申請(qǐng)組合貸款買房。

3、注意貸款時(shí)間

??????申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)間比申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)間要就一些，因?yàn)樯暾?qǐng)公積金貸款的流程更復(fù)雜一些。如果公積金貸款快的話一個(gè)月就可以了，慢的話就2個(gè)月，甚至更久，對(duì)于一些急于買房、急于交接的朋友來說，選擇公積金貸款的話還需要考慮時(shí)間的問題。

??????以上就是關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是否可行以及公積金貸款買房要注意什么的介紹了，公積金貸款買房有很多好處，當(dāng)然也有很多的限制和弊端，想要使用公積金貸款買房，那么對(duì)公積金的這些好處和弊端你都要了解清楚，這樣才能避免選擇了不適合自己的購房方式。

來源：網(wǎng)絡(luò)