公攤面積20%是房子的公攤系數(shù)，根據(jù)公式公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))計算得來的，一般無電梯多層住宅10%~15%，小高層15~23%，高層20%~28%。

公攤系數(shù)并不是越大越好，也不是越小越好，需保持在一個合理的范圍內。因為公攤面積越大，房子的實際可使用面積越小。如果公攤面積太小，又會影響到我們居住的生活品質等等。

公攤面積包括哪些地方

電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

對于房屋的公攤面積，主要包括了電梯，還有這個樓梯和設備間，公共門廳這些，但是要注意，有些地方是不能算作公攤面積的，比如說地下停車室。