1、購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。

3、除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。

商業(yè)貸款：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)

公積金貸款：公積金貸款初審材料，身份證、戶口本、結(jié)婚證、最高學(xué)歷證、公積金繳存明細(xì)。

買房前需要準(zhǔn)備什么?

1、購(gòu)房政策。

首先你要知道你有沒有購(gòu)房的資格，如果連這點(diǎn)都不了解，即便是有錢也買不了房。然后，您需要有足夠的首付，千萬別首付需要5成而你只有3成甚至兩成。

再一個(gè)公積金貸款也有條件，并不是說繳納了公積金就可以申請(qǐng)貸款的。最后就是戶口問題了，如果是外地人買房還需要了解當(dāng)?shù)芈鋺舻臈l件。把這些問題搞清楚了，相信會(huì)使你在買房的過程中，節(jié)省很多不必要的麻煩。

2、明確要求。

比如說，你手里的可用資金有多少，準(zhǔn)備首付多少錢買房，貸款的話是不是在自己可以承受的范圍內(nèi)等等的問題。再有就是選擇樓盤的時(shí)候，是更加注重環(huán)境比較好，還是交通更便捷，是不是需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房，需要買多大的房子。

像這些基本的問題，千萬不要等到看房的時(shí)候再想，都需要提前規(guī)劃好，這樣有目的性的選擇房子會(huì)節(jié)約很多的時(shí)間，不至于在銷售顧問的轟炸營(yíng)銷下，迷失了方向，忘了自己購(gòu)房的初衷。

3、收集樓盤資料。

現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)非常的發(fā)達(dá)，在我們準(zhǔn)備買房之前，先上網(wǎng)查一下，把各個(gè)樓盤進(jìn)行一個(gè)對(duì)比篩選，有選擇性的去看一些樓盤，了解這個(gè)小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)。另外，也可以多加幾個(gè)房產(chǎn)群，看看群里的朋友們有什么意見或者建議。

4、注意事項(xiàng)。

很多人在實(shí)地看房。=的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)被銷售顧問帶跑偏了，聊的都是一些無關(guān)緊要的問題，其實(shí)在看房時(shí)有幾個(gè)方面是必須要聊到，要了解的。首先就是價(jià)格問題，有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較有參考的意義，但是對(duì)于不同的樓棟、樓層、戶型，還是有差異的。

在一個(gè)就是物業(yè)，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)可以說關(guān)系到入住后的舒適程度。一定要問清楚物業(yè)有那些服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)是多少，這些都有可能會(huì)影響你日后的生活成本。

5、交房時(shí)間。

最后一個(gè)問題就是交房的時(shí)間。現(xiàn)在的房子大多都是期房，當(dāng)你買了期房的時(shí)候，你一定要問清楚交房的截止日期。