很多人都曾經(jīng)遭遇過這樣的事情，就是一旦被問及結(jié)婚的時候，就自然而然就跟買房子相掛鉤；還記得之前看過一檔相親節(jié)目，男方在展示自己的時候，坐在觀眾席的母親突然拿出來一摞房產(chǎn)證，具體有多少本看不清，印象中有十幾本肯定會是有的，這就意味著，那就價值幾千萬了。

當(dāng)然從節(jié)目效果來說無可厚非，但是小粥還是不贊成這種通過物質(zhì)獲得愛情的，不過，我們今天說的不是婚姻，而是聊得是房產(chǎn)證。

對于房產(chǎn)證來說，很多人都不陌生，從官方的解釋來說：對房屋行使占有、使用、收益、處分的憑證。房產(chǎn)證最常見的顏色就是大紅本本，和大綠本。前者代表的是整個房屋產(chǎn)權(quán)都?xì)w你，可以自由交易，后者就不一樣了，它缺少了一個徒弟使用權(quán)。這類的房產(chǎn)大多數(shù)指的是拆遷安置房，或者是單位福利房，對于交易來說是由限制的，只有達(dá)到既定的條件才能夠上市交易。

對于過去買房的過程中，無論是買新房還是二手房，都需要辦理產(chǎn)權(quán)證，對于購買新房的人來說，在完成交付后，需要向房管局提供各種資料，快的1-3個月都能辦下來，慢的1年內(nèi)也能辦好。

而對于買二手房的話，雖然原房主有房產(chǎn)證，但是過戶后，還是需要重新辦理新的房產(chǎn)證的，不過，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，以及相關(guān)的政策的變化，對于房屋持有憑證也發(fā)生了變化。

那么房產(chǎn)證的作用真的“如同虛設(shè)”嗎？

我國的關(guān)于不動產(chǎn)的規(guī)定，是在2015年3月1日開始實(shí)施，自此全國開始統(tǒng)一啟用了不動產(chǎn)登記簿樣式，新辦法的房屋產(chǎn)證為不動產(chǎn)證，期間還有一個過渡時間，到了2017年5月時，全國所有市縣都停止了“房產(chǎn)證”頒發(fā)，也就是說，至這以后新辦理的房產(chǎn)證均是“不動產(chǎn)證”。

當(dāng)然如果是最早期辦的房產(chǎn)證也是有效的，現(xiàn)在也也不需要做更換。不過呢，在啟動了新的不動產(chǎn)證后，其形式也是與時俱進(jìn)，比如浙江麗水在2019年9月1日啟用了電子版的不動產(chǎn)權(quán)證書，這樣的加蓋了公章的電子產(chǎn)權(quán)證書跟紙質(zhì)版不動產(chǎn)權(quán)證書也是具有法律效力。

70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房子到底歸誰？

首先，小粥要糾正大家的一個認(rèn)識誤區(qū)，那就是很多人都在討論買不買房的問題，經(jīng)常談及的就是房子只有70年，再加上開發(fā)商的分期建設(shè)，基本上房子使用就都不到70年，所以買房根本不劃算，這不過就是一個數(shù)字游戲而已，這里需要弄清楚的，那就是這里指的70年，僅僅指的是建造房屋的土地使用權(quán)的時間，但是房子永遠(yuǎn)屬于你的，換句話說，在土地試用期滿70年之后，土地歸國家所有，而土地的房子還是屬于業(yè)主的。

但是這邊還是要注意，不同的小區(qū)其拿地的時間是不同的，土地使用年限還是有所區(qū)別的因?yàn)樽蚤_發(fā)商拿地的時候就開始計算土地使用年限了，而不在于你什么時候買的房子。所以，要查看土地使用年限，就要找到開發(fā)商的拿地時間。

然后我們看一下我國的的《物權(quán)法》和《城市地產(chǎn)管理法》里的規(guī)定，里面詳細(xì)的寫到了，在土地住宅的用地屆滿時自動續(xù)期，僅需要補(bǔ)交一定的費(fèi)用即可，最低不低于15.6元/平，最高不超過5位數(shù)。相信這時候大家也能夠放心了。

我們總結(jié)一下，一旦對于房子的持有憑證來說，無論是如何變化，不管是形式的變化，總體的趨勢就更加方便快捷。不會對于房屋的本身屬性帶來改變。而對于70年產(chǎn)權(quán)這個事來說，國家還是會保護(hù)所有業(yè)主的合法財產(chǎn)，而這邊自然就包括了房產(chǎn)，所以那些擔(dān)心房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，就完全沒有必要的，所以對于這個事，大家可以放心了。