許多人結(jié)婚前都會(huì)先買房，這可是件大事。??

但你或許不知道，就算房產(chǎn)證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。??

很多人會(huì)想：你在逗我呢！不信？往下看? ！

如果簡(jiǎn)單歸類一下，圍繞著房產(chǎn)的主要問題，其實(shí)就是下面這幾個(gè)??

1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？只寫他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，怎么辦？??

2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？??

3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？??

房子到底會(huì)歸誰(shuí)

案例前提??

小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭(zhēng)執(zhí)不下。??

案例條件??

小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？??

我們假設(shè)三種情況，分析小王可能會(huì)面臨的，關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題。??

? 01

情景1：A在同B結(jié)婚前，全款買了套房，這房子是A的？??

答案：必須的！??

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。??

? 02

情景2：結(jié)婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？??

答案：那可不一定。??

解答：通俗說(shuō)就是，結(jié)婚前A買房，房產(chǎn)證就他自己的名字，結(jié)婚后倆人一塊生活還貸，萬(wàn)一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無(wú)法達(dá)成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。??

? 03

情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？??

答案：對(duì)。??

解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

? 04

情景4：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？??

答案：不一定！??

解答：A在同B結(jié)婚后，利用婚前財(cái)產(chǎn)全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆離婚，如果說(shuō)B沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸A。?

05

情景5：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？??

答案：是。??

解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財(cái)產(chǎn)。

06

情景6：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？?

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。??

解讀：如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資款。?

房產(chǎn)證寫著多個(gè)人名時(shí)

這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，下面用一張圖來(lái)給大家解答。??

如果在結(jié)婚前還不放心，那也可以去做婚前財(cái)產(chǎn)證明。現(xiàn)實(shí)中情況可能千差萬(wàn)別，真要有問題，還請(qǐng)咨詢專業(yè)律師！??

搞清關(guān)于房產(chǎn)分割的這些門路，只是有備無(wú)患。關(guān)鍵還是小兩口能和諧相處！??

房產(chǎn)分割知識(shí)圖析：??