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征信有過(guò)逾期是否能買(mǎi)房要看具體情況。如果是全款買(mǎi)房，征信有逾期對(duì)買(mǎi)房行為沒(méi)有影響，只要有購(gòu)房資格就行；如果是貸款買(mǎi)房，銀行則要綜合考察借貸人的資質(zhì)，考察的內(nèi)容包括征信、負(fù)債、收入等方面，只有這些因素都符合銀行貸款的條件，借貸人才能貸到款買(mǎi)房。征信如何恢復(fù)1、及時(shí)還清欠款和利息。貸款機(jī)構(gòu)向人行上傳逾期記錄，會(huì)有一定周期，通常一個(gè)月上傳一次。銀行貸款也通常會(huì)給1-3天的寬限期。在逾期記錄沒(méi)被報(bào)送人行之...[詳細(xì)]

1、購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶(hù)籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、購(gòu)買(mǎi)商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)...[詳細(xì)]

高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶(hù)所需要承擔(dān)的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。高層公攤面積計(jì)算高層公攤面積計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積 套內(nèi)建筑面...[詳細(xì)]

1、一般情況下，新建的商品房都是由開(kāi)發(fā)商幫買(mǎi)房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給買(mǎi)房人開(kāi)具相關(guān)的收費(fèi)證明。若要知道開(kāi)發(fā)商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過(guò)向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來(lái)證明。2、另外買(mǎi)房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，但是需要開(kāi)發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說(shuō)的“確權(quán)”。3、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋竣工的九十天以?xún)?nèi)，由開(kāi)發(fā)商向相關(guān)的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)...[詳細(xì)]

買(mǎi)房贈(zèng)送的面積算不算自己的產(chǎn)權(quán)，具體以合同約定以及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。如果贈(zèng)送的面積計(jì)入了房屋登記，那么就算是自己的產(chǎn)權(quán)，反之則不算。哪些屬于贈(zèng)送面積1、飄窗這是開(kāi)發(fā)商最常贈(zèng)送的面積，這是一個(gè)偷取的面積，是通過(guò)建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來(lái)的面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，住宅有些部分是不計(jì)入購(gòu)房面積的，這就吸引了一部分購(gòu)房的客戶(hù)。2、露臺(tái)一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該計(jì)算到建筑面積中去的...[詳細(xì)]

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低為15 6元 ㎡，續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不能超過(guò)5位數(shù)，這是在2017年17月出臺(tái)的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi)，不出意外的話(huà)可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用30年，若是政府有拆遷計(jì)劃的話(huà)，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶(hù)均攤。雖然說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)的前...[詳細(xì)]

新房驗(yàn)房流程1、檢查房屋手續(xù)：在開(kāi)始驗(yàn)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看開(kāi)發(fā)商的三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》2、確定房屋面積：對(duì)于自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。3、看房屋結(jié)構(gòu)：在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢...[詳細(xì)]

相信大多數(shù)人都知道頂樓的房子缺點(diǎn)多，那為什么頂樓的房子讓購(gòu)房者這樣抗拒呢？接下來(lái)由小編為大家詳細(xì)的介紹下頂樓房子的缺點(diǎn)以及實(shí)在要買(mǎi)要注意什么，希望對(duì)大家有一定的幫助。一、頂樓房子有哪些缺點(diǎn)？1．容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況由于頂樓以上再?zèng)]有住戶(hù)，房間的隔熱性能較其他樓層會(huì)差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會(huì)比較隔熱，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立...[詳細(xì)]

公攤面積20%是房子的公攤系數(shù)，根據(jù)公式公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e (套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))計(jì)算得來(lái)的，一般無(wú)電梯多層住宅10%~15%，小高層15~23%，高層20%~28%。公攤系數(shù)并不是越大越好，也不是越小越好，需保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。因?yàn)楣珨偯娣e越大，房子的實(shí)際可使用面積越小。如果公攤面積太小，又會(huì)影響到我們居住的生活品質(zhì)等等。公攤面積包括哪些地方電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公...[詳細(xì)]

當(dāng)大家在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，總是第一時(shí)間去關(guān)注房屋的價(jià)格，只有清楚的了解了目前的房?jī)r(jià)，才能做好買(mǎi)房資金的準(zhǔn)備，而當(dāng)大家在了解房?jī)r(jià)的時(shí)候，一般不是了解的房屋單價(jià)就是房屋的總價(jià)，那么買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)重要？買(mǎi)房需要注意什么？買(mǎi)房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)重要通常來(lái)說(shuō)，大家平時(shí)在說(shuō)到房屋價(jià)格的時(shí)候說(shuō)的都是房屋的單價(jià)，但是房屋的單價(jià)是沒(méi)有辦法代表房屋完整價(jià)值的，單價(jià)一般是指某一戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià)...[詳細(xì)]