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1、樓層不同普通住宅建筑層數(shù)較多，普遍都是七層到幾十層不等，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、建筑風(fēng)格不同洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。3、容積率不同對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0 8-1 2，小高層容積率約1 5-2 0，高層容積率約2 8-4 0。從容積率...[詳細(xì)]

以前買房子現(xiàn)房比較多，購房者選房子的話不需要太多的技巧，只需要實(shí)地去看房感受一下就能知道房子的好壞了，而現(xiàn)在現(xiàn)房越來越少了，大多數(shù)的新房都是預(yù)售的，也就是期房，購房者無法進(jìn)入到房子里面去感受房子的好壞，樓間距不足有什么影響？選房要看哪些數(shù)值？樓間距不足有什么影響？1、采光不足樓間距指的是相鄰的兩棟樓之間的距離，大家都知道現(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都是高層建筑，一棟樓差不多都有30層左右，如果兩棟...[詳細(xì)]

公積金貸款買房相對(duì)于商業(yè)貸款買房有很大的優(yōu)勢(shì)，那就是公積金貸款的貸款利率低，一般申請(qǐng)貸款買房子的數(shù)額都比較大，貸款幾十年產(chǎn)生的利息也很多，如果貸款利率低的話，就能節(jié)省很多貸款利率了，有的朋友在買房子的時(shí)候由于個(gè)人的原因沒有使用公積金，那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？公積金貸款買房要注意什么呢？商貸轉(zhuǎn)公積金行嗎？公積金貸款買房要注意什么在一部分城市，商貸是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款...[詳細(xì)]

LPR調(diào)整不是必須滿一年房貸才會(huì)調(diào)整，而是貸款利率LPR掛鉤后就變成了浮動(dòng)，且這種變動(dòng)周期最少為一年，具體的周期時(shí)間可由貸款人跟貸款機(jī)構(gòu)共同約定。約定好之后，貸款人的貸款利率在一個(gè)周期內(nèi)的變動(dòng)情況就跟最新的LPR掛鉤。這就表示貸款利率后期會(huì)變成浮動(dòng)的，若是LPR下調(diào)，那房貸利率也就可能會(huì)下調(diào)，但實(shí)際的LPR漲幅很難預(yù)測(cè)，也許會(huì)在近期內(nèi)下降，也可能是某個(gè)時(shí)間內(nèi)上漲。2022年最新LPR利率...[詳細(xì)]

補(bǔ)繳公積金會(huì)影響買房貸款。因?yàn)楣e金貸款需要連續(xù)繳存6個(gè)月(部分城市規(guī)定12個(gè)月以上)，斷繳后補(bǔ)繳不算在正常繳存范圍內(nèi)，不屬于連續(xù)繳納。如果是由于單位特殊情況，可由單位出具相關(guān)證明并由公積金管理中心的審核部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。公積金貸款條件1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。2、如果要申請(qǐng)公積金貸款，那繳...[詳細(xì)]

如果是現(xiàn)房的話，購房者在選購房屋的時(shí)候就可以實(shí)地去感受房子的好壞，房屋質(zhì)量如果有問題的話可以直接看到，房子的居住環(huán)境不好的話也可以親自感受到，但是現(xiàn)在的現(xiàn)房資源很少了，大多數(shù)的新房都是期房，購買期房的話就需要一定的技巧了，今天小編就來講講樓間距的問題，樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？樓間距不足會(huì)怎樣呢？樓間距的標(biāo)準(zhǔn)是多少？樓間距通俗的說指的就是兩棟相鄰的房子的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)...[詳細(xì)]

★★★變更房屋登記產(chǎn)權(quán)人，俗稱房產(chǎn)證更名，有幾種不同的方法，涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題，而且對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同?！铩铩镞@些名字要分清1 購房合同寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。2 按揭貸款合同只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一...[詳細(xì)]

新房契稅是大家在購房的時(shí)候都要辦理手續(xù)并且繳納的，購買時(shí)要交稅相比是每一位購房的朋友都了解過的，只是有的朋友沒有具體了解，不知道需要繳納哪些稅，對(duì)于這些稅費(fèi)的繳納時(shí)間也沒有了解，這種情況購房是不對(duì)的，今天小編就來了解一下新房契稅什么時(shí)候交？買新房需要哪些手續(xù)？新房契稅什么時(shí)候交？1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發(fā)商打會(huì)電話...[詳細(xì)]

都說戶型是否方正是衡量房子好壞的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以大家在挑選房屋的時(shí)候都偏愛方正的戶型，確實(shí)從專業(yè)角度出發(fā)，懂的人也更愿意購買戶型方正的房子，不過沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友在挑選房屋戶型的時(shí)候就容易犯迷糊，戶型方正其實(shí)不僅僅是指整體看起來方方正正的，那么戶型方正的房子指的是什么？戶型方正的房子指的是什么？戶型是否方正還是要結(jié)合開間和進(jìn)深來看的，一般進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好，才算是戶...[詳細(xì)]

全款買房資金監(jiān)管沒有強(qiáng)制性，買賣雙方可以根據(jù)自己的情況選擇進(jìn)不進(jìn)行資金監(jiān)管。如果擔(dān)心資金安全，可以與賣家協(xié)商，或者在簽訂《房屋買賣合同》之前提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。全款買房資金監(jiān)管流程1、買賣雙方分別在貸款銀行開設(shè)個(gè)人銀行賬戶。2、買賣雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證等證明材料到資金監(jiān)管窗口申請(qǐng)資金監(jiān)管。3、工作人員對(duì)上述證明材料進(jìn)行審核，滿足條件的簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。4、買方將首付款存入監(jiān)管賬戶，并保...[詳細(xì)]